Bir evin görünen kısmı boyayla güzelleşir; ama kanalizasyon ve altyapı sorunları taşındıktan sonra ortaya çıkar ve pahalıya patlar. Almadan önce yapılacak birkaç kontrol, sizi büyük masraftan kurtarır. İşte sahadan derlediğimiz kontrol listesi.
| Kontrol noktası | Neye bakılır | Risk işareti |
|---|---|---|
| Koku | Banyo/mutfak/bodrumda kanalizasyon kokusu | Sürekli koku = sifon/havalandırma/hat sorunu |
| Su basma izi | Bodrum/zemin duvarda nem, küf, su çizgisi | Geçmiş su baskını / drenaj eksikliği |
| Rögar & gider | Rögar kapağı, gider akış hızı | Yavaş akış, dolu rögar, kötü koku |
| Bina/hat yaşı | Kaç yıllık, hat yenilendi mi | Eski hat = çökme/kök/tıkanma riski |
| Bahçe/dış mekan | Yağmurda göllenme, drenaj var mı | Göllenme = drenaj yok, temele su yükü |
| Belge | ASKİ aboneliği, kat irtifakı/iskan | Eksik/kaçak bağlantı sorunu |
1. Koku Testi
Tüm gider noktalarını (banyo, mutfak, tuvalet, çamaşır) koklayın. Kalıcı kanalizasyon kokusu; kuruyan sifon, eksik havalandırma veya hat sorununun işaretidir. Kaynaklar: Apartmanda Kanalizasyon Kokusu.
2. Su Basma ve Nem İzleri
Özellikle bodrum ve zemin katta duvar diplerinde nem, küf, kabarmış boya veya su çizgisi geçmiş su baskınına işaret eder. İlgili: Bodrum Su Baskınının 3 Nedeni.
3. Rögar ve Gider Akışı
Varsa rögar kapağını açtırıp içine bakın; lavabo/tuvalette suyun iniş hızını test edin. Yavaş akış ve dolu rögar, hat birikimi/tıkanma işaretidir.
4. Bina ve Hat Yaşı
Eski binalarda hat yıllanmış olabilir (çökme, kök, daralma riski). Hattın yenilenip yenilenmediğini sorun. Tıkanıklık çeşitleri: Tıkanıklık Çeşitleri.
5. Bahçe ve Dış Mekan Drenajı
Müstakil/villa alıyorsanız: bahçede yağmurda göllenme var mı? Drenaj yoksa su temele yüklenir. İlgili: Drenaj Sistemi.
6. Belgeler ve Abonelik
ASKİ su/kanal aboneliği, iskan ve kat irtifakı durumunu kontrol edin; kaçak/eksik bağlantı sonradan sorun çıkarır.
Sık Sorulan Sorular
Ev alırken kanalizasyonu nasıl kontrol ederim?
Koku, su basma/nem izleri, rögar ve gider akışı, bina/hat yaşı, bahçe drenajı ve abonelik belgelerine bakın. Şüpheli durumda alımdan önce kameralı kanal kontrolü isteyin.
Kameralı kontrol almadan önce yapılır mı?
Evet ve önerilir. Hattın içini görüntüleyip çökme, kök, tıkanma veya eski hat olup olmadığını net gösterir; sonradan çıkacak pahalı sürprizi önler.
Bodrumda nem/küf gördüm, ciddi mi?
Olabilir. Geçmiş su baskını veya drenaj eksikliğine işaret eder. Kaynağı (drenaj, temel suyu, hat) yerinde değerlendirmek gerekir.
Eski bina almak riskli mi?
Hattın yaşı önemlidir; yenilenmemiş eski hatlar çökme/kök/tıkanma riski taşır. Kameralı kontrolle durumu görmek en sağlıklısıdır.
Bu kontrolleri siz yapıyor musunuz?
Evet. Alım öncesi kameralı kanal kontrolü ve altyapı değerlendirmesi yapıyor, durumu yazılı raporla paylaşıyoruz.