"Kanalizasyonu ne sıklıkta temizletmeli?" sorusu apartman yöneticilerinden site yöneticilerine, villa sahiplerinden restoran işletmecilerine kadar herkesin aklında. Kısa cevap: Yapı türüne ve kullanıma göre. Uzun cevap bu yazıda.
Bakım konusunda iki yanlış var: Ya hiç yapılmıyor (çoğunluk), ya da gereksiz sıklıkta yapılıyor (azınlık). İkisi de para kaybı. Doğru sıklığı bilirseniz, hem tıkanıklık olmaz hem de bütçeniz zarar görmez.
20 yıllık saha deneyimimizle size tavsiyelerimiz:
Apartmanlar İçin Bakım Sıklığı
Standart Apartman (6-12 daire, 20+ yıllık)
Yılda 1 kere: Ana hat kamera kontrolü + basınçlı temizlik
6 ayda 1 kere: Ortak alan giderleri kontrolü
3 ayda 1 kere: Bodrum pompaları (varsa) test edilmeli
Büyük Apartman (15+ daire)
Yılda 2 kere: Ana hat + rögar temizliği
Yılda 1 kere: Detaylı kamera kontrolü
3 ayda 1 kere: Görsel kontrol ve koku testi
Yeni Apartmanlar (5 yaş altı)
Yılda 1 kere: Kontrol (genelde gerekli bakım minimum)
İlk 3 yıl: Özellikle bodrum ve drenaj sistemleri dikkatle izlenir
Siteler İçin Bakım Sıklığı
Küçük Site (30-100 daire)
Yılda 1 kere: Komple sistem taraması
Yılda 2 kere: Ortak alan, bahçe drenajı
Yılda 1 kere: Yağmur suyu drenajı temizliği
6 ayda 1 kere: Kanalizasyon ana hat kontrolü
Büyük Site (100+ daire)
Site yönetimi için sürekli bakım anlaşması önerilir. İçerik:
- Her ay: Kısa kontrol turu (görsel, basit ölçümler)
- 3 ayda 1: Detaylı kontrol (kamera, basınçlı temizlik rotasyon)
- Yılda 1: Komple sistem değerlendirmesi
- 7/24 acil hat: Sorun çıkarsa anında müdahale
Villalar ve Müstakil Evler
Villa (özel bahçeli)
Yılda 1 kere: Kanalizasyon hat kontrolü
Yılda 1 kere: Bahçe drenajı temizliği
Yılda 1 kere: Septik tank (varsa) kontrolü
5 yılda 1: Detaylı kamera kontrolü (ağaç kökü vb riski)
Müstakil Ev (apartman dışı)
2 yılda 1: Kanalizasyon kontrol ve temizlik
Yılda 1: Drenaj sistemi kontrolü
Yaz öncesi: Bahçe drenajı temizlik
Ticari Yerler (Restoran, Kafe, Fabrika)
Restoran/Kafe/Mutfak
Yüksek yağ üretimi sebebiyle sık bakım şart:
Ayda 1 kere: Mutfak giderleri ve yağ tutucu temizliği
3 ayda 1 kere: Basınçlı hat temizliği
Yılda 1 kere: Detaylı kontrol
6 ayda 1 kere: Yağ tutucu boşaltma ve temizlik
Fabrika/Üretim Tesisi
Duruma göre değişir, genelde:
- Aylık görsel kontrol
- 3 ayda 1 detaylı temizlik
- Yılda 2 komple sistem kontrolü
- Duruma göre sürekli bakım anlaşması
Bakım Türleri ve İçerikleri
1. Görsel Kontrol
- Rögar kapakları kontrolü
- Koku tespit
- Akış gözlemi
- Yüzeysel temizlik
Süre: 1-2 saat · Maliyet: 500-(keşif sonrası belirlenir)
2. Basınçlı Temizlik
- Yüksek basınçlı su ile hat içi temizlik
- Yağ, kireç, birikintilerin sökülmesi
- Genelde 50-200 metre hat
Süre: 2-4 saat · Maliyet: (keşif sonrası belirlenir)
3. Kameralı Kontrol
- Hat içi kamera ile gözlem
- Sorun tespiti
- Görüntülü rapor
- Uzun vadeli değerlendirme
Süre: 2-3 saat · Maliyet: (keşif sonrası belirlenir)
4. Tam Bakım Paketi
- Kameralı kontrol
- Basınçlı temizlik
- Rögar temizliği
- Yazılı detaylı rapor
- 1 yıllık garanti
Süre: Yarım gün · Maliyet: (keşif sonrası belirlenir)
Bakım Maliyet Analizi
Yıllık bakım yapan bir apartman ile yapmayan kıyasla:
Sonuç: Düzenli bakım, toplam maliyetinizi yüzde 70-90 azaltır.
Profesyonel Bakım ile Kendin Yap Karşılaştırması
Kendin Yapabileceklerin
- Görsel kontrol
- Rögar kapağı kontrolü
- Süzgeç temizliği
- Küçük sorunlarda pompa kullanımı
Profesyonel Gerektiren İşler
- Basınçlı temizlik (ekipman pahalı)
- Kameralı kontrol (teknoloji gerek)
- Derin temizlik
- Yağ tabakası sökme
- Ağaç kökü müdahalesi
ArslanGroup Bakım Anlaşmaları
Apartman yöneticileri ve site yönetimleri için özel bakım anlaşmaları sunuyoruz:
Bronze Paket (Küçük Apartman)
- Yılda 1 kameralı kontrol
- Yılda 1 basınçlı temizlik
- Acil durum 50% indirim
Silver Paket (Büyük Apartman / Küçük Site)
- 6 ayda 1 kameralı kontrol
- 6 ayda 1 basınçlı temizlik
- 3 ayda 1 görsel kontrol
- 7/24 öncelikli müdahale
Gold Paket (Büyük Siteler)
- 3 ayda 1 detaylı kontrol
- Yağmur suyu drenajı bakım
- Ücretsiz danışma
- Anlaşmalı indirimli fiyatlar
- 7/24 öncelikli sıra
Binanıza uygun paket için bize ulaşın. Ücretsiz keşif yapıp size özel teklif hazırlayalım.