Mamak Ankara'nın eski yerleşim ilçelerinden. Altyapısının büyük kısmı 1970-1990 arası döşenmiş; yani bugün 40-60 yaşında hatlar var. Betonarme rögarlar çatlamış, beton borular yer yer çökmüş, ana hatlar kritik yaştayken müdahale gerekiyor. Bu ilçede çözüm değil temkinli yenileme; tüm sistem değiştirilemez, ama kritik noktalar zamanında değiştirilmeli.
Mamak'ın Altyapı Özellikleri
40-60 yıllık betonarme hat. Mamak'taki çoğu ana hat beton boru. Beton zamanla erir, özellikle atık su asidi nedeniyle yüzey düzsüzleşip kireç tutar. Belli bir yaştan sonra komple değişim gerekiyor.
Rögar çökmeleri. Eski betonarme rögarlarda zaman zaman taban çatlıyor, etrafa su akıyor. Yüzey yoldan belirti gelmez ama altta problem ciddi — kameralı kontrol olmadan teşhis zor.
Eğim sorunları. Mamak'ın dağlık-engebeli yapısı hat eğimlerini ayarlamayı zorlaştırıyor. Bazı noktalarda eğim ters yönde kayınca sürekli tıkanıklık. Lokal yenileme ile çözülebilir.
Hangi Mahallelerde Yoğun Çalışıyoruz?
Mamak geniş — 60+ mahalle. En çok işlediğimiz bölgeler:
- Tuzluçayır — Akdere — Ege: Yoğun apartman bölgesi. Ana hat tıkanıklıkları, rögar taşması, yağmurda alt kat baskını en sık sorunlar.
- Mutlu — Şirintepe — Misket: Eski konut ağırlıklı. Ana hat yenileme, kök istilası temizleme, düzenli iş bazlı çalışmalar.
- Dutluk — Gülveren — Üreğil: Orta-alt gelir bölgesi. Logar/rögar temizlik, daire içi bağlantı sorunları, ekonomik çözümler.
- Altıağaç — Yeni Mamak — Araplar: Yeni yerleşim + eski köy karışık. Drenaj sorunları, bahçeli ev tesisatı, içme suyu hattı çekimi.
- Bayındır — Hüseyingazi — Diriliş: Değişken yapı. Acil müdahale + küçük ölçekli altyapı işleri.
Mamak Mahalle Mahalle — Nerede Ne Yapıyoruz?
Mamak Ankara'nın doğusunda geniş ve kalabalık bir ilçe. Tuzluçayır'ın eski apartman merkezinden, kentsel dönüşümle yenilenen Kayaş'a, yeni gelişen Altıağaç'a kadar çok farklı yapı var. Aşağıda 15 mahalle için saha notu.
Abidinpaşa Merkez · Ticari
Mamak'ın batı girişinde, ticaret ve konutun yoğun olduğu merkez bölge. Eski apartmanlar, dükkânlar, küçük sanayi atölyeleri bir arada. Altyapı 30-40 yaş bandında, ticari kullanım yoğunluğundan ana hatlarda birikme hızlı oluyor. İşyeri sahipleriyle acil çağrı ve iş bazlı çalışmalar burada öne çıkıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Dükkân ve cafe gider hattı yağ birikinti açma
- Apartman ve işyeri karma hatta kameralı kontrol
- Ana caddeye yakın hatta kontrollü kazı
Saimekadın Apartman · Yoğun
Mamak'ın en kalabalık apartman mahallelerinden. 80-90'lar yapılaşma ağırlıkta, çok katlı bloklar bol. Altyapı yaşlı, ortak hatlarda yağ ve kireç birikintisi kronik sorun. Apartman yönetimleriyle ortak hat temizliği sözleşmeleri en çok bu bölgeden geliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman ortak kolon ağır yağ birikinti açma
- Yoğun nüfuslu blokta tekrarlayan tıkanıklık çözümü
- Rögar ve ızgara dönemsel temizlik anlaşması
Tuzluçayır Eski Merkez · Yoğun
Mamak'ın tarihi ve tanınan merkez mahallelerinden. Dar sokaklar, bitişik nizam apartmanlar, kalabalık nüfus. Altyapı yaşlı, ana hatlar çoğunlukla beton büz ve dökme demir. Bu bölgede açık kazı her zaman zor — trafik ve komşu bina etkisi büyük. Pipe bursting ve CIPP gibi kırmadan yöntemler vazgeçilmez.
- Dar sokakta kırmadan (CIPP) hat yenileme
- Bitişik nizam yapıda ortak hat koordineli onarım
- Yaşlanmış ana kolektör pipe bursting
Dutluk Karma · Orta
Apartman ve küçük site karışık yapılı, orta yoğunluklu mahalle. Düzenli sokak planlaması, 90-2000 arası yapılaşma baskın. Altyapı 25-35 yaş bandında; ciddi bir çöküş yok ama ana hatlarda yağ ve kireç birikimi zamanla belirginleşiyor. Apartman yönetimleri çoğunlukla bakıma açık — proaktif kameralı kontrol ve yıllık hidrolik yıkama önerileri burada sık kabul görüyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman periyodik kameralı kontrol
- Ana hat kireç birikinti temizliği
- Site içi ızgara ve rögar bakımı
Kayaş Kentsel Dönüşüm · Karma
Mamak'ın doğusunda, son yıllarda kentsel dönüşüm süreci aktif bir mahalle. Eski küçük evlerin yerine yeni siteler yükseliyor. Altyapı bu değişimde geride kalıyor — yeni blok sayısı arttıkça mevcut belediye ana hattı yetmiyor. Yeni bina-eski hat bağlantı sorunları ve kapasite meseleleri en sık rastladığımız iş.
Sık çağırıldığımız konular:- Kentsel dönüşüm binasında bağlantı hattı kontrolü
- Yeni site belediye ana hat uyumlandırma
- Bölge genel altyapı kapasite analizi
Gülseren Konut · Orta Yoğun
Ailesel apartman ve küçük site yapılı, orta yoğunluklu mahalle. 90'lar yapılaşma baskın. Altyapı düzgün çalışıyor ama birikmiş ihtiyaçlar olan apartmanlar var. Kat malikleri arası karar alma süreci uzun, büyük işler ileriki yıllara erteleniyor ama acil tıkanıklık çağrıları sık geliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Acil tıkanıklık müdahalesi
- Apartmana küçük ölçekli müdahale
- Kat maliki kararından önce uzman görüşü
Altıağaç Yeni · Gelişen
Mamak'ın hızla büyüyen yeni yerleşim bölgelerinden. Eski köy yapısından modern site ve müstakil konutlara doğru dönüşüyor. Altyapı karma — bazı sokaklarda yeni, bazılarında henüz tam oturmamış sistemler. Müstakil ev sahiplerinden temel drenaj ve bahçe kanalizasyonu en sık gelen talep.
Sık çağırıldığımız konular:- Müstakil ev için sıfırdan altyapı kurulum
- Bahçeli parsellerde drenaj ve foseptik
- Yeni siteyle belediye ana hat koordinasyonu
Demirlibahçe Tarihi · Yoğun Apartman
Mamak'ın eski merkezine yakın, yıllanmış apartmanların yoğun olduğu bir mahalle. 70-80'ler yapılaşma baskın. Altyapı ömrünü tamamlamak üzere — yenileme ihtiyacı kaçınılmaz. Kat malikleri ortak karar alabildiğinde toplu yenileme işleri çıkıyor. Çoğunlukla kameralı tespitle başlayıp CIPP veya kısmi tam kazıyla ilerliyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- Eski apartman ortak hat toplu yenileme
- Kameralı tespit + yazılı teklif
- CIPP veya kısmi tam kazı ile rehabilitasyon
Mutlu Karma · Aile
Apartman ve küçük site karışık, aile yönelimli bir mahalle. 90-2000 yapılaşma ağırlıkta. Altyapı 20-25 yaşında, ciddi sorun yok. Çağrılar genelde önleyici nitelikte — apartman yönetimleri bozulma öncesi tespit ve bakım istiyor. Erken uyarı paketimiz bu mahallede çok uygulanıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Erken uyarı amaçlı kameralı kontrol
- Periyodik hidrolik yıkama
- Rögar ve ızgara dönemsel bakım
Şafaktepe Yeni · TOKİ
Son dönem TOKİ ve toplu konut projeleriyle şekillenen mahalle. Düzenli yapılaşma, geniş ortak alanlar, yeni altyapı. Sorun genelde yapım kalitesiyle ilgili — bazı kooperatif projelerinde yetersiz kesitli yağmursuyu hatları yağışlı günlerde su basması yaşatıyor. Site yönetimleriyle bu tip kapasite iyileştirme işleri yapıyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- TOKİ sitesi yağmursuyu kapasite iyileştirme
- Ortak alan drenaj revizyonu
- Site girişi ızgara ve menhol bakımı
Ekin Apartman · Sakin
Sakin, aile dostu bir apartman mahallesi. Yapılaşma 90'lar sonu 2000'ler. Altyapı ortalama durumda, kat malikleri arası işbirliği görece iyi. Yıllık düzenli iş bazlı çalışmalar ve kameralı kontrol istekleri düzenli geliyor. Proaktif yaklaşımın faydasını gören yönetimler burada çoğunlukta.
Sık çağırıldığımız konular:- Yıllık periyodik iş bazlı çalışma
- Apartman yönetimine raporlu hizmet
- Ortak alan düzenli temizlik
Yeşilbayır Karma · Eğimli
Eğimli arazide kurulu karma yapılı mahalle. Eski apartmanlar, yeni siteler, müstakil evler bir arada. Topoğrafya altyapı tasarımını zorlaştırıyor — alt kotta kalan parsellerde yağmur suyu basma ve atık su geri tepmesi sık yaşanıyor. Eğim yönetimi, destekleyici drenaj hatları, kontrollü tahliye sistemleri burada kritik.
Sık çağırıldığımız konular:- Eğimli arazide yağmursuyu yönlendirme
- Alt kotta su basma önleme
- Destekleyici drenaj sistemi kurulum
Üreğil Eski · Yoğun
Mamak'ın eski dokulu mahallelerinden. Yıllanmış apartmanlar, dar sokaklar, kalabalık nüfus. Altyapı yorgun, sorun sık. Trafik ve yerleşim yoğunluğu açık kazıyı zorlaştırıyor. Pratik çözüm genelde kısmi müdahale ve ileride kapsamlı yenilemeye hazırlık oluyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Kısmi hat açma ve geçici çözüm
- Dar sokakta kontrollü küçük kazı
- Uzun vadeli yenileme planlama
Akşemsettin Yeni · Gelişen
Son dönemde hızla büyüyen, yeni siteler ve konutlarla genişleyen mahalle. Altyapı yeni döşenmiş ama henüz tam oturmamış — ana belediye hatlarına bağlanmada kapasite sorunları çıkabiliyor. Yeni site yöneticileri altyapı kabulü öncesi bizden kontrol hizmeti alıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Yeni site altyapı kabul öncesi denetim
- Belediye bağlantı kontrolü
- Proje sonrası iskân öncesi test
Bostancık Konut · Aile
Aile yönelimli, orta yoğunluklu konut mahallesi. Apartman ve küçük site yapısı baskın. Altyapı görece düzgün, kullanım ve yaşlanma kaynaklı standart sorunlar var. Apartman sakinlerinden gelen çağrılar çoğunlukla kısa sürede çözülebilir nitelikte — hızlı müdahalemiz burada tercih edilme sebebi.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman hızlı müdahale (öncelikli ekip yönlendirmesi)
- Banyo ve mutfak kolonu standart açma
- Ortak alan küçük onarımlar
Mamak'ta En Sık Karşılaştığımız 5 Sorun
1. Ana Hat Beton Boru Çökmesi (Tuzluçayır, Akdere)
40+ yaşında betonarme hatlar yer yer çöküyor. Yüzey yoldan belirti küçük — alttaki sorun büyük. Kameralı tespit ile çökmeyi net görüp sadece arızalı 5-10 m'yi değiştiriyoruz.
2. Rögar Çatlaması ve Yan Sızdırma (Mutlu, Şirintepe)
Eski betonarme rögarlar tabanından çatlar, atık su zemine sızar. Yüzeyden görünmez ama bodrumda rutubet/koku başlar. Yeni rögar inşaatı veya iç kaplama ile çözülür.
3. Ağaç Kökü İstilası (Dutluk, Gülveren)
Eski sokakların ağaç kökleri kanalizasyon bağlantı noktalarından içeri girmiş. Robotik kök kesici ile köklerin kestiriyoruz — kalıcı çözüm için bağlantı contası yenileme öneriyoruz.
4. Yağmur Sonrası Alt Kat Baskını (Ege, Altıağaç)
Mamak'ın eğimli yapısı yağmurda belli noktaları çok zorlayınca alt kat dairelere su basıyor. İlave drenaj hattı veya yağmur suyu yönlendirme ile çözüyoruz.
5. Ekonomik Çözüm — Parça Değişimi (Gülveren, Üreğil)
Her arızaya komple yenileme şart değil. Kritik 3-5 metre değişimi ile çoğu sorun çözülür — bütçe korunur, sorun biter.
Mamak'a Özel Hizmetlerimiz
Mamak'ta 40-60 yaşındaki altyapı yapısı nedeniyle kanal arıza, ana hat tıkanıklıkları ve boru değişimi sık karşılaştığımız işler. Önce hattın durumu Telefon/WhatsApp üzerinden değerlendirilir; ihtiyaç halinde kameralı görüntüleme, rögar/logar temizliği, eski boru değişimi, kanal hattı yenileme, drenaj veya altyapı kazısı için uygun ekip yönlendirilir. Foseptik veya geçici atık su tahliyesi gereken durumlarda vidanjör desteği ayrıca sağlanır.
- Kırmadan Robotik Kanal Açma — Zemin veya beton kırmadan tıkanıklık açma. Siteler için özellikle değerli — ortak alan zarar görmez.
- Kameralı Hat Tespiti — Problemi görmeden müdahale yok. Mamak'taki binalarda hatların gerçek durumunu kamerayla görüyoruz.
- Yüksek Basınçlı Hat Temizliği — Kireç ve yağ birikimi için. Restoran, kafe ve iş yerlerinde yıllık şart.
- Drenaj ve Bahçe Sistemleri — Yağmur suyu, temel drenajı, bahçe tahliye sistemleri.
- Site Yönetimi İş Bazlı Çalışmalar — Uzun vadeli güven. Sorun çıkmadan önlüyoruz.
Mamak'ın eski altyapısında geri tepme ve ana hat tıkanıklıkları için kırmadan kanal açma ile müdahale edilir.
Mamak'ın yaşlı altyapısında kırılan veya çöken hatlarda kırık hat tamiri, rögarlarda düzenli birikinti ve kokuda rögar bakımı ve temizliği, eski logar hatlarında logar hattı açma değerlendirilir.
Mamak'ta Nasıl Çalışıyoruz?
Mamak'ta ortalama varış sürelerimiz:
- Merkez mahalleler (Tuzluçayır, Akdere, Mutlu): aciliyet ve ekip durumuna göre önceliklendirme
- Şirintepe, Dutluk, Ege: bölge yoğunluğuna göre ekip yönlendirmesi
- Altıağaç, Hüseyingazi, Yeni Mamak (güney-doğu): işin kapsamına göre planlı saha incelemesi
Mamak, Gölbaşı'na doğuya doğru komşu — görece yakın. Sabah trafiğinde uzayabilir ama genel olarak hızlı ulaşıyoruz.
Kullandığımız Ekipman
- Operatörlü ekskavatör (her ölçekte iş için)
- Robotik kanal açma makinesi (kırmadan açma)
- Kameralı hat kontrol sistemi (endoskopik)
- Yüksek basınçlı (240 bar) kanal temizleme aracı
- Drenaj boruları ve bağlantı elemanları (PPR, PVC, Koruge)
- Dar alan için kontrollü kazı (erişime göre)
Neden ArslanGroup'u Tercih Etmeli?
- 20+ yıl saha tecrübesi — ABD Büyükelçiliği, Niğde Otoyolu gibi büyük projelerin yanında binlerce konut işinde denendik.
- Yazılı fiyat teklifi — Keşif sırasında hangi iş için ne ücret alacağınızı yazılı veriyoruz. Sonradan zam yok.
- İş bitmeden ücret yok — Telefon/WhatsApp ön değerlendirme. Ücret iş teslimi sonrası.
- Faturalı, kurumsal iş — Apartman yönetimi, site yönetimi, kurumsal müşteriler için uygun.
- kolay ulaşılabilir — Gece, hafta sonu, bayram — telefon açık.