Yenimahalle Ankara'nın en çeşitli ilçelerinden. Batıkent ve Demetevler'in yoğun apartman yapısı, Şentepe'nin eski konutu, Ostim'in dev sanayi bölgesi — her birinin altyapı sorunu birbirinden farklı. Konut kanalizasyonu ile sanayi kanalizasyonu aynı değil; biz her iki tip için ayrı ekipman ve farklı yaklaşım kullanıyoruz.
Yenimahalle'nin Altyapı Özellikleri
Batıkent bloklarının büyük ölçekli yapısı. 20-30 katlı blokların ana hat kapasitesi, tıkandığında etkilediği daire sayısı büyük. Hızlı ve doğru müdahale şart.
Ostim'in sanayi kanalizasyonu. Makina yağı, metal talaşı, endüstriyel atık — klasik ev kanalizasyonundan çok farklı. Yağ tutucu ve çöktürme havuzu düzenli bakımı olmazsa ana hat kısa sürede tıkanır.
Demetevler ve Şentepe'nin eski yapıları. 30-45 yaşında binalar, yaşlanan hatlar. Kök istilası, kireçlenme, beton oturmaları sık.
Hangi Mahallelerde Yoğun Çalışıyoruz?
Yenimahalle içinde farklı karakterdeki bölgeler:
- Batıkent (Alacaatlı, Yuvaköy, Çamlıca): Büyük bloklar ve siteler. Ana hat kapasitesi sorunları, blok giriş tıkanıklıkları, ortak alan drenajı en sık talep.
- Demetevler — Demetgül: Eski apartman ağırlıklı. Ana hat yenileme, kök kesme, kameralı kontrol talepleri ağırlıklı.
- Şentepe — Yahyalar — Yakacık: Orta yoğunluklu konut. Ortak alan rögar temizliği, daire bağlantı noktası sızıntıları.
- Ostim — İvedik Sanayi: Endüstriyel kanalizasyon. Yağ tutucu bakımı, metal talaşı tahliye, yüksek basınçlı yıkama — sanayi ekipmanı gerektirir.
- Karşıyaka — Susuz — Ragıp Tüzün: Villa + apartman karışık. Bahçe drenajı, site içi altyapı bakım, tekil acil müdahaleler.
Yenimahalle Mahalle Mahalle — Nerede Ne Yapıyoruz?
Yenimahalle Ankara'nın en çeşitli ilçelerinden. Batıkent'in yeni sitelerinden Demetevler'in yıllanmış apartmanlarına, Ostim-İvedik'in sanayi hatlarına kadar her karakterde altyapı var. Aşağıda 15 mahalle için saha notu.
Demetevler Yıllanmış · Apartman
Yenimahalle'nin en yoğun apartman bölgelerinden. 70'ler-90'lar arası inşaat baskın, 10-12 katlı büyük bloklar çok yaygın. Altyapı yaşlı, ana hatlar beton büz ve dökme demir. Bu bölgede en sık yaptığımız iş, ömrünü doldurmuş ortak kanalizasyon hattının CIPP ile yerinde yenilenmesi — çünkü sokaklar dar, açık kazı zor.
Sık çağırıldığımız konular:- Büyük blok ortak kanalizasyon hattı CIPP yenileme
- Tekrarlayan ana hat tıkanıklığı kökten çözüm
- Kameralı tespit + apartman yönetimine teklif
Batıkent Toplu Konut · Yeni
Ankara'nın en büyük toplu konut bölgesi. 80-90 sonrası kurulmuş, bloklar ve siteler bir düzen içinde. Altyapı görece genç ama nüfus yoğun olduğundan ortak kolektörlerde yük fazla. Özellikle yağışlı günlerde ana toplayıcı hatlarda kapasite sıkışması yaşanıyor. Site yönetimleriyle uzun vadeli iş bazlı çalışmalarımız çok bu bölgede.
Sık çağırıldığımız konular:- Büyük site ortak altyapı düzenli iş bazlı kurumsal çalışma
- Ana toplayıcı yağışta yetersiz kalan hattın genişletilmesi
- Bloklar arası rögar ve menhol bakımı
Çiğdemtepe Karma · Orta Yoğun
Eski ve orta yeni yapılaşmanın karışık olduğu bir mahalle. Apartmanların yanında küçük siteler, sıralı yapılı konutlar bulunur. Altyapı 25-40 yaş aralığında çeşitlilik gösteriyor. Burada çağrılar genelde kullanım kaynaklı — yıllarca temizlenmemiş ortak hatlarda birikmiş yağ ve kireç.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman ana kolon kireç birikinti temizliği
- Dolu rögar ve ızgara boşaltma
- Kameralı tespitten sonra tek noktada müdahale
Ostim Sanayi · Endüstri
Ankara'nın en büyük organize sanayi bölgelerinden. Binlerce küçük ve orta ölçekli imalatçı, sanayi siteleri, depo ve atölye. Endüstriyel kanalizasyon çok farklı bir iş — metal talaşı, yağ, boya artığı, kimyasal atıklar hatları normalden hızlı tıkar. Standart temizlik burada yetmez, özel ekipman ve deneyim gerekir.
- Atölye yağ tutucu (grease trap) bakımı
- Metal talaşı birikmiş sanayi hattı yüksek basınçlı yıkama
- Endüstriyel foseptik ve ön arıtma temizliği
İvedik Sanayi · Depo
Ostim'in devamı niteliğindeki büyük sanayi bölgesi. İvedik OSB, makine imalatı, kaynak atölyeleri, oto sanayi baskın. Altyapı ağır sanayiye yönelik kurulmuş ama uzun yıllar yoğun kullanım sonrası bakım ihtiyacı ortaya çıkmış. Bu bölgede plansız müdahale üretimi durdurabilir — biz bakımı hafta sonu veya mesai dışına ayarlıyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- OSB iç hat yüksek basınçlı hidrolik yıkama
- Üretim durdurulmadan hafta sonu bakım
- Fabrika giriş kolektör rehabilitasyonu
Yuvaköy Villa · Müstakil
Batıkent'e bağlı olan villa ve müstakil ev ağırlıklı mahalle. Bahçeli yerleşim, orta yoğunluklu nüfus. Villa sahipleri bahçe drenajı, havuz devresi, temel koruma gibi özel altyapı işlerini sık talep ediyor. Peyzajla iç içe çalışma gerektirdiği için hassas kazı ve restorasyon becerisi önemli.
Sık çağırıldığımız konular:- Villa bahçe çevre drenaj kurulumu
- Havuz devresi sızıntı ve onarım
- Temel rutubeti için çevresel drenaj çözümü
Kentkoop Kooperatif · Eski
Adından anlaşılacağı gibi kooperatif yapımı toplu konutlardan oluşan mahalle. Ağırlıklı olarak 80-90'lar arası yapılaşma. Tek müteahhit standardında kurulmuş altyapı — iyi yanı tutarlı, kötü yanı aynı dönemde aynı sorunlar birden ortaya çıkıyor. Toplu yenileme kararları bu tür sitelerden çıkıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Kooperatif sitesi toplu ortak hat yenileme
- Bina girişi bağlantı noktası revizyonu
- İş bazlı periyodik kontrol ve temizlik
Ergazi Karma · Gelişen
Yeni yapılaşmanın hızlı ilerlediği bir bölge. Eski müstakil evlerin yerine yeni siteler yükseliyor. Altyapı bu değişimde bazen geride kalıyor — yeni blok eski belediye hattına bağlandığında kapasite sıkıntısı çıkıyor. Kentsel dönüşüm kaynaklı altyapı revizyonu burada artan iş kalemi.
Sık çağırıldığımız konular:- Kentsel dönüşüm sonrası hat kapasite artırımı
- Yeni site eski belediye hat uyumlandırma
- Bölge genel altyapı yük analizi
Mehmet Akif Ersoy Apartman · Stabil
Orta yoğunluklu, düzenli yapılaşmış apartman mahallesi. 90-2000 arası yapıların ağırlıkta olduğu, sakin ailelerin yaşadığı bir bölge. Altyapı ortalama durumda, ciddi problem yok ama periyodik bakım hayata geçmediği için birikme başlıyor. Proaktif kontrol önerilerimiz burada kabul görüyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman yıllık kameralı kontrol
- Ortak alan rögar ve ızgara temizliği
- Hazırlıklı bakım paketleri
Ragıp Tüzün Villa + Apartman
Karşıyaka ile birlikte villa ve apartman karışık bir bölge. Geniş ana caddeler, düzenli parseller. Altyapı genelde 20-30 yaş arası. Villa sahiplerinden özel drenaj talepleri, apartmanlardan ortak hat bakımı karışık gelir. Her iki tarz işi de aynı mahallede yapabiliyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- Villa bahçe altı ek kanal ve drenaj
- Apartman ortak kolon bakımı
- Site giriş yağmursuyu ızgara bakımı
Gayret Eski · Yoğun
Yenimahalle'nin eski ve yoğun nüfuslu mahallelerinden. 60-80'ler yapılaşması, dar sokaklar, çok katlı apartmanlar. Altyapı en az 40 yaşında, pek çoğu ömrünün sonuna gelmiş. Bu tür bölgelerde açık kazı zor — pipe bursting ve CIPP vazgeçilmez çözümler.
Sık çağırıldığımız konular:- Pipe bursting ile boru değişimi
- CIPP yerinde astarlama
- Dar sokakta trafik durdurmadan iş
Şentepe Yoğun · Yaşlı Apartman
Yenimahalle'nin yüksek kesimlerinde yer alan kalabalık bir mahalle. 70-80'ler yapılaşma, çok katlı apartman bloklar. Topografya eğimli olduğu için hem su tahliyesi hem yağmursuyu yönetimi zor. Alt kotta kalan yerlerde yüzey suyu basma sık yaşanıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Eğimli arazide yağmursuyu kolektör iyileştirme
- Alt kotta kalan bina zemin suyu kontrolü
- Yoğun bloklarda ortak hat planlı bakım
Karşıyaka (Yenimahalle) Karma · Villa+Site
Ragıp Tüzün ve Susuz ile komşu, villa ile apartman karışık mahalle. Geniş parseller, bahçeli konutlar bol. Altyapı 20-30 yaş arası. Villa sahipleri için drenaj + yağmursuyu kombinasyonu, site yönetimleri için düzenli kontrol en çok talep edilenler arasında.
Sık çağırıldığımız konular:- Villa çevre drenaj ve yağmursuyu entegrasyonu
- Site girişi ana hat bakımı
- Bahçe sızıntı kaynak tespiti
Burç Yeni · Rezidans
Son yıllarda gelişen rezidans ve kule tipi sitelerin olduğu bölge. Modern altyapı, sıkıştırılmış parsel yerleşimleri. Sorun çoğunlukla ticari alanlardan çıkıyor — rezidansların alt katındaki işyerleri, cafe ve restoran giderleri apartman ana hattına bağlı. Ticari yağ birikintisi konut sakinlerini etkileyebiliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Rezidans altı ticari alan mutfak gideri yağ birikinti
- Yüksek katlı kule ortak hat kontrolü
- Mix-use yapıda sorumluluk ayrışması ve bakım
Beştepe Tarihi · Prestijli
Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'nin çevresi. Bakanlıklar, kamu lojmanları, büyükelçilikler ve lüks konutlar bir arada. Hassas bölge — her kazı çoklu izinli, trafik kontrollü. Altyapı yenilendi ama bakım sürekliliği gerekli. Kamu binası çevresinde koordineli çalışma, elçilik rezidanslarında güvenlik kontrollü iş yapıyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- Kamu binası çevresi izinli koordineli iş
- Elçilik rezidansı güvenlik kontrollü bakım
- Lüks site gizli drenaj ve peyzaj entegrasyonu
Yenimahalle'de En Sık Karşılaştığımız 5 Sorun
1. Blok Ana Hat Tıkanması (Batıkent)
Büyük bloklarda ana hat tıkandığında 100+ daire etkileniyor. Robotik kanal açma ile hızlı açıyoruz, kameralı kontrolle sebebini buluyoruz — tekrar etmemesi için.
2. Ostim Sanayi Yağ Tutucu Yetersizliği
Metal işleme atölyelerinde makina yağı kanalizasyona kaçıyor. Ana hatta birikir, zamanla tıkanır. Yağ tutucu yenileme ve periyodik yüksek basınçlı yıkama ile çözüyoruz.
3. Eski Daire Bağlantı Sızıntısı (Demetevler)
30+ yaşındaki binalarda daire içi bağlantı noktaları sızdırabiliyor. Rutubet, koku, tavan lekesi başlar. Kameralı hat tespiti ile sızıntıyı noktasal buluyoruz — tüm tesisatı sökmeye gerek yok.
4. Şentepe Apartman Rögar Taşması
Eski yerleşim bölgelerinde ortak rögarlar dolmuş, yılda 2-3 kez temizlik şart. Yüksek basınçlı temizleme en kısa sürede bitiyor, yıl boyu rahat.
5. Site Altyapı Yenileme (Batıkent, Demetgül)
Siteler yıllar içinde büyümüş, altyapı eskimiş. Komple değişim yerine etaplı yenileme ile site aksamıyor, maliyet yayılıyor.
Yenimahalle'ye Özel Hizmetlerimiz
Yenimahalle'de konut bölgeleri (Batıkent, Demetevler, Şentepe) ile sanayi alanları (Ostim, İvedik) ayrı dinamiklerle çalışır. Önce hattın durumu Telefon/WhatsApp üzerinden değerlendirilir; ihtiyaç halinde kameralı görüntüleme, apartman ana hat ve daire bağlantı kontrolü, sanayi yüksek basınçlı hat temizliği, rögar/logar temizliği, boru değişimi, kanal hattı yenileme, drenaj veya altyapı kazısı için uygun ekip yönlendirilir. Foseptik veya geçici atık su tahliyesi gereken durumlarda vidanjör desteği ayrıca sağlanır.
- Kırmadan Robotik Kanal Açma — Zemin veya beton kırmadan tıkanıklık açma. Siteler için özellikle değerli — ortak alan zarar görmez.
- Kameralı Hat Tespiti — Problemi görmeden müdahale yok. Yenimahalle'deki binalarda hatların gerçek durumunu kamerayla görüyoruz.
- Yüksek Basınçlı Hat Temizliği — Kireç ve yağ birikimi için. Restoran, kafe ve iş yerlerinde yıllık şart.
- Drenaj ve Bahçe Sistemleri — Yağmur suyu, temel drenajı, bahçe tahliye sistemleri.
- Site Yönetimi İş Bazlı Çalışmalar — Uzun vadeli güven. Sorun çıkmadan önlüyoruz.
Yenimahalle'de apartman, site ve sanayi geçişlerindeki tıkanıklıklar için kanalizasyon tıkanıklığı açma; yeni hat ve parsel bağlantısı için yeni yapı kanalizasyon hattı hizmeti öne çıkar.
Yenimahalle'de tekrar eden veya kırık hat kaynaklı sorunlarda kanalizasyon tamiri, rögar haznesinde birikinti ve kokuda rögar haznesi temizliği, logar geçişlerinde logar tıkanıklığı açma ayrıca planlanır.
Yenimahalle'de Nasıl Çalışıyoruz?
Yenimahalle'de ortalama varış sürelerimiz:
- Demetevler, Şentepe, Karşıyaka (merkez): aciliyet ve ekip durumuna göre önceliklendirme
- Batıkent, Alacaatlı (batı): işin kapsamına göre planlı saha incelemesi
- Ostim — İvedik Sanayi: sanayi hattı kapsamına göre ekip yönlendirmesi
Yenimahalle geniş bir ilçe — batı ucu Batıkent ile güney kısmı arasında 20+ dakika fark var. Acil çağrılarda hangi bölgede olduğunuzu öğrenip en yakın ekibimizi yönlendiriyoruz.
Kullandığımız Ekipman
- Operatörlü ekskavatör (her ölçekte iş için)
- Robotik kanal açma makinesi (kırmadan açma)
- Kameralı hat kontrol sistemi (endoskopik)
- Yüksek basınçlı (240 bar) kanal temizleme aracı
- Drenaj boruları ve bağlantı elemanları (PPR, PVC, Koruge)
- Dar alan için kontrollü kazı (erişime göre)
Neden ArslanGroup'u Tercih Etmeli?
- 20+ yıl saha tecrübesi — ABD Büyükelçiliği, Niğde Otoyolu gibi büyük projelerin yanında binlerce konut işinde denendik.
- Yazılı fiyat teklifi — Keşif sırasında hangi iş için ne ücret alacağınızı yazılı veriyoruz. Sonradan zam yok.
- İş bitmeden ücret yok — Telefon/WhatsApp ön değerlendirme. Ücret iş teslimi sonrası.
- Faturalı, kurumsal iş — Apartman yönetimi, site yönetimi, kurumsal müşteriler için uygun.
- kolay ulaşılabilir — Gece, hafta sonu, bayram — telefon açık.