Keçiören Ankara'nın en kalabalık ilçelerinden biri. Eski Etlik, Aktepe ve Kalaba gibi uzun yıllık yerleşimler ile Bağlum, Ovacık gibi yeni TOKİ ve site bölgeleri karma bir yapı oluşturuyor. Eski binaların altyapı ömrü dolmuş, yeni sitelerde ise ana hat kapasite yetersizlikleri sık görülüyor. 20+ yıldır bu ilçede çalıştığımız için her iki profile de hakimiz.
Keçiören'nın Altyapı Özellikleri
30-50 yıllık apartman yoğunluğu. Eski Etlik ve Aktepe'de PVC ana hatların ömrü dolmuş. Kireç birikimi, bağlantı kaçakları, kök istilası sık görülen sorunlar.
Eğimli arazi yapısı. Keçiören'in tepelik yapısı yağmur sularının belli noktalarda birikmesine neden oluyor. Drenaj ve yağmur suyu hatları doğru tasarlanmazsa alt kat baskını kaçınılmaz.
Dar sokaklar, sıkışık park düzeni. Bazı eski sokaklarda büyük kazı aracı girmiyor; biz mini ekskavatör + robotik ekipman ile yaklaşıyoruz.
Hangi Mahallelerde Yoğun Çalışıyoruz?
Keçiören geniş — 50+ mahalle var. En çok çağrı aldığımız bölgeler:
- Aktepe — Etlik — Kalaba hattı: Eski apartman yoğunluklu merkez bölge. Ana hat tıkanıklıkları, rögar taşması, yağmurda alt kat baskını en sık sorunlar.
- Ovacık — Bağlum — Güçlükaya: Yeni TOKİ ve site yerleşimleri. Ana hat kapasitesi, drenaj yetersizliği, site içi altyapı bakım talepleri ağırlıklı.
- Kuşcağız — Şenlik — Çiğdemtepe: Orta yoğunluklu apartman bölgeleri. Logar/rögar periyodik temizlik, ortak alan bakım anlaşmaları.
- 19 Mayıs — Yükseltepe — Kamutay: Eski kooperatif siteleri. Kameralı hat tespiti, tekrarlayan tıkanıklık tespiti ve kökten çözüm önerileri.
- Pınarbaşı — Kuzey Yıldızı: Karışık yapı. Acil müdahale + planlı bakım kombinasyonu en çok istenen hizmet paketi.
Keçiören'de En Sık Karşılaştığımız 5 Sorun
1. Eski Apartman Ana Hat Patlaması (Etlik, Aktepe)
1980-2000 arası binalarda ana hat boruları yaşını doldurdu. Bir noktada patlar, alt kata akar. Biz kameralı tespit sonrası yalnızca arızalı bölümü yeniliyoruz — tüm hattı değiştirmeye gerek yok.
2. Rögar Taşması ve Koku (Kalaba, Kuşcağız)
Ortak alan rögarlarının yılda en az 1-2 kez temizlenmesi gerek. Yapılmazsa kireç ve çöp birikir, yağmurda taşar. Yüksek basınçlı hat temizleme aracımızla 30 dakikada bitiriyoruz.
3. Yağmurlu Havada Alt Kat Baskını (Ovacık, Bağlum)
Keçiören'in eğimli yapısı yağmur sularını belli noktalarda topluyor. Drenaj yetersizse alt kat dairelere su basıyor. Çözüm: ilave drenaj hattı veya yağmur suyu toplama sistemi yenileme.
4. Dar Sokakta Kazı (Etlik, Kuşcağız)
Eski mahalle sokaklarında büyük iş makinesi girmez. mini ekskavatör ile 1.20 m genişliğinde çalışıyoruz — ağaç, elektrik direği, park etmiş araç arasında hassas kazı yapıyoruz.
5. Site Yönetimi Uzun Vadeli Bakım (Bağlum, Yükseltepe)
TOKİ ve kooperatif siteleri için yıllık bakım anlaşması yapıyoruz. Sorun çıkmadan önlüyoruz — tıkanıklığın yol açabileceği daire içi zararları da baştan engelliyoruz.
Keçiören'ya Özel Hizmetlerimiz
- Kırmadan Robotik Kanal Açma — Zemin veya beton kırmadan tıkanıklık açma. Siteler için özellikle değerli — ortak alan zarar görmez.
- Kameralı Hat Tespiti — Problemi görmeden müdahale yok. Keçiören'daki binalarda hatların gerçek durumunu kamerayla görüyoruz.
- Yüksek Basınçlı Hat Temizliği — Kireç ve yağ birikimi için. Restoran, kafe ve iş yerlerinde yıllık şart.
- Drenaj ve Bahçe Sistemleri — Yağmur suyu, temel drenajı, bahçe tahliye sistemleri.
- Site Yönetimi Bakım Anlaşmaları — Uzun vadeli güven. Sorun çıkmadan önlüyoruz.
Ne Kadar Sürede Geliyoruz?
Keçiören'da ortalama varış sürelerimiz:
- Merkez mahalleler (Etlik, Aktepe, Kalaba, Kuşcağız): 35-40 dakika
- Ovacık, Bağlum, Güçlükaya (kuzey): 40-50 dakika
- 19 Mayıs, Yükseltepe, Çiğdemtepe: 35-45 dakika
Keçiören merkez Gölbaşı'na uzak, sabah/akşam trafiği sürati etkileyebilir. Acil durumda önce telefonda müdahale talimatı veriyoruz, siz onu uygularken biz yola çıkıyoruz.
Kullandığımız Ekipman
- Operatörlü ekskavatör (her ölçekte iş için)
- Robotik kanal açma makinesi (kırmadan açma)
- Kameralı hat kontrol sistemi (endoskopik)
- Yüksek basınçlı (240 bar) kanal temizleme aracı
- Drenaj boruları ve bağlantı elemanları (PPR, PVC, Koruge)
- Mini ekskavatör (dar alan çalışmaları için)
Neden ArslanGroup'u Tercih Etmeli?
- 20+ yıl saha tecrübesi — ABD Büyükelçiliği, Niğde Otoyolu gibi büyük projelerin yanında binlerce konut işinde denendik.
- Yazılı fiyat teklifi — Keşif sırasında hangi iş için ne ücret alacağınızı yazılı veriyoruz. Sonradan zam yok.
- İş bitmeden ücret yok — Keşif ücretsiz. Ücret iş teslimi sonrası.
- Faturalı, kurumsal iş — Apartman yönetimi, site yönetimi, kurumsal müşteriler için uygun.
- 7/24 ulaşılabilir — Gece, hafta sonu, bayram — telefon açık.