Keçiören Ankara'nın en kalabalık ilçelerinden biri. Eski Etlik, Aktepe ve Kalaba gibi uzun yıllık yerleşimler ile Bağlum, Ovacık gibi yeni TOKİ ve site bölgeleri karma bir yapı oluşturuyor. Eski binaların altyapı ömrü dolmuş, yeni sitelerde ise ana hat kapasite yetersizlikleri sık görülüyor. 20+ yıldır bu ilçede çalıştığımız için her iki profile de hakimiz.
Keçiören'in Altyapı Özellikleri
30-50 yıllık apartman yoğunluğu. Eski Etlik ve Aktepe'de PVC ana hatların ömrü dolmuş. Kireç birikimi, bağlantı kaçakları, kök istilası sık görülen sorunlar.
Eğimli arazi yapısı. Keçiören'in tepelik yapısı yağmur sularının belli noktalarda birikmesine neden oluyor. Drenaj ve yağmur suyu hatları doğru tasarlanmazsa alt kat baskını kaçınılmaz.
Dar sokaklar, sıkışık park düzeni. Bazı eski sokaklarda büyük kazı aracı girmiyor; biz kontrollü kazı + robotik ekipman ile yaklaşıyoruz; erişimi sınırlı sokaklar yerinde değerlendirilir.
Hangi Mahallelerde Yoğun Çalışıyoruz?
Keçiören geniş — 50+ mahalle var. En çok çağrı aldığımız bölgeler:
- Aktepe — Etlik — Kalaba hattı: Eski apartman yoğunluklu merkez bölge. Ana hat tıkanıklıkları, rögar taşması, yağmurda alt kat baskını en sık sorunlar.
- Ovacık — Bağlum — Güçlükaya: Yeni TOKİ ve site yerleşimleri. Ana hat kapasitesi, drenaj yetersizliği, site içi altyapı bakım talepleri ağırlıklı.
- Kuşcağız — Şenlik — Çiğdemtepe: Orta yoğunluklu apartman bölgeleri. Logar/rögar periyodik temizlik, ortak alan iş bazlı çalışmalar.
- 19 Mayıs — Yükseltepe — Kamutay: Eski kooperatif siteleri. Kameralı hat tespiti, tekrarlayan tıkanıklık tespiti ve kökten çözüm önerileri.
- Pınarbaşı — Kuzey Yıldızı: Karışık yapı. Acil müdahale + planlı bakım kombinasyonu en çok istenen hizmet paketi.
Keçiören Mahalle Mahalle — Nerede Ne Yapıyoruz?
Keçiören Ankara'nın kalabalık ilçelerinden. 940 bini aşkın nüfus, hem eski apartman mahalleleri hem yeni TOKİ yerleşimleri iç içe. Her mahallenin altyapı hikayesi farklı — aşağıda 15 önemli mahalle için saha notu.
Etlik Tarihi · Kalabalık
Keçiören'in en eski ve yoğun yerleşim bölgelerinden. Dar sokaklar, kalabalık nüfus, apartman üstüne apartman yapılmış. Altyapı genellikle 40-50 yaş arası, ana hatlar dökme demir ve beton büzden oluşuyor. Bu bölgede en sık rastladığımız, ortak hatların birikmiş yağ ve kireçle daralması. Uzun yıllardır aynı kesimden iş bazlı düzenli çalışmamız olan apartman yönetimleri var.
- Apartman ortak hattı tekrarlayan tıkanıklık
- Dar sokakta kontrollü kazı ve koordinasyon
- Yaşlanmış galvaniz su hattı HDPE ile yenileme
Aktepe Orta Yaş · Apartman
Keçiören merkezinin doğusunda, orta yoğunluklu apartman bölgesi. 80-90'lar arası yapılaşma baskın. Altyapı eskimiş, ortak hatlarda kireç ve yağ birikintisi neredeyse standart. Kat maliki ve site yönetimlerinden gelen çağrılar ağırlıklı olarak ana hat açma ve kameralı tespit odaklı.
Sık çağırıldığımız konular:- Ana hat yağ birikintisi kaynaklı taşma
- Kameralı hat kontrolü ve yazılı rapor
- Ortak alan rögar ve logar temizliği
Bağlum Yeni · TOKİ + Site
Keçiören'in kuzeyinde, son 15-20 yılda hızla büyüyen yeni yerleşim. TOKİ konutları, yeni siteler, müstakil evler bir arada. Altyapı görece yeni ama bölgenin hızlı büyümesi kapasite sorunlarına yol açıyor. Özellikle ana kolektör hatlarda yağışlı günlerde yükü kaldıramadığı durumlarla karşılaşıyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- TOKİ sitesi ortak altyapı iş bazlı çalışma
- Yetersiz kesit yağmursuyu kolektör genişletme
- Müstakil evde bahçe drenaj ve temel koruma
Ovacık Yeni · Gelişen
Kuzeydeki yeni yerleşim bölgesi. Müstakil ev ve küçük sitelerin yanı sıra tarla kültüründen kalan geniş parseller mevcut. Altyapı yeni kurulan bölgelerde yeterli ama eski kısımlarda karma bir durum var. Özellikle eski hatla yeni site bağlantı noktaları zayıf kalıyor, basınç ve debi sorunları doğuruyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Yeni parselde sıfırdan altyapı kurulumu
- Site ile belediye ana hat bağlantısı koordinasyon
- Müstakil ev için tam kanalizasyon çözümü
Kalaba Eski · Orta Yoğun
Keçiören'in kuzey-orta kısmında, yıllanmış apartman ve küçük site yapılaşması. Altyapı yaşı çoğu noktada 35+ yıl. Ortak hatlar kireç birikmiş, eğimi bozulmuş. Bu bölgede en sık kameralı tespit sonrası CIPP veya pipe bursting yöntemleriyle yenileme iş yapıyoruz — yolları çok fazla açmak belediye izni açısından zor.
Sık çağırıldığımız konular:- Eski hat CIPP ile yerinde yenileme
- Apartman ana kanalizasyon pipe bursting
- Koku ve rutubet kaynak tespiti
Kuşcağız Apartman · Sakin
Orta yoğunluklu, ailesel bir apartman mahallesi. Yapılaşma 80'ler sonundan 90'lara uzanıyor. Altyapı yenileme zamanı gelmiş ama tamamen çökmüş değil. Site yönetimlerinden düzenli iş bazlı çalışma en çok bu tip bölgelerden geliyor — proaktif çözüm isteyen yöneticilerle çalışıyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- İş bazlı periyodik kontrol ve kameralı görüntüleme
- Apartman rögar ve ızgara temizliği (iş başına)
- Ortak hat hidrolik yıkama uygulaması
Sanatoryum Karma · Tarihi Dokulu
Eski Sanatoryum Hastanesi'nin adını taşıyan bölge. Yıllanmış apartmanlar, eski memur lojmanları, yer yer yeni siteler bir arada. Altyapı katmanlı — farklı dönemlerde döşenmiş hatlar birbirine bağlanmış. Bu katmanlı yapı nedeniyle sorun çıktığında kameralı tespit çok kritik, körlemesine müdahale işe yaramıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Karma yaşlı hatta kameralı sorun tespiti
- Eski lojmanda kapsamlı hat yenileme
- Site ile komşu bina arası ortak hat revizyonu
Aşağı Eğlence Yaşlı · Yoğun
Eski Keçiören'in tipik mahallelerinden. Dar sokaklar, bitişik nizam apartmanlar, sıkışık altyapı. Burada her iş planlama gerektiriyor — trafik, komşu bina etkileşimi, dar alan çalışması hepsi öne çıkıyor. Acil ve planlı işlerin karışımı en çok bu bölgeden geliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Bitişik nizam yapıda ortak hat onarımı
- Dar sokakta kontrollü küçük kazı
- Apartman giriş bağlantı revizyonu
Yükseltepe Kooperatif · Eski
80-90'lar arası kooperatif sitelerinin yoğun olduğu yüksek mevkide bir mahalle. Yüksek kat, geniş ortak alan, uzun iç hat. Bu tip sitelerde altyapı genelde tek müteahhit tarafından dönemin standartlarında yapılmış — hepsinin ömrü artık sonuna yaklaştı. Toplu yenileme kararları genelde bu sitelerden geliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Kooperatif sitesi ortak hat toplu yenileme
- Yüksek kattan gelen tekrarlayan tıkanıklık
- Site yönetimine yazılı rapor ve teklif süreci
Kızlarpınarı Tarihi Dokulu
Keçiören'in eski dokusunu koruyan mahallelerden. Yaşlı apartmanlar, küçük ticaret işyerleri ve aile ortaklıklarıyla süregelen yapılar. Altyapı yaşlı ama çoğu zaman ciddi bakım almamış — tıkanıklık, koku ve rutubet sık görülen sorun. Burada yaptığımız işler genelde tamir odaklı değil, kökten çözüm odaklı oluyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Tekrarlayan tıkanıklık kökten çözüm
- İşyeri mutfak gideri yağ birikinti temizliği
- Eski hat uzun ömürlü HDPE ile yenileme
Şenyuva Karma · Gelişen
Eski ve yeni yapılaşmanın kesiştiği geçiş bölgesi. Eski apartmanlar hala ayakta ama yanlarında kentsel dönüşümle gelen yeni siteler yükseliyor. Altyapıda bu karışıklık sorun çıkarıyor — yeni site bağlantısı eski belediye hattı ile uyumsuz olabiliyor. Bizim işimiz bu bağlantıları stabilize etmek.
Sık çağırıldığımız konular:- Kentsel dönüşüm binasında yeni-eski hat bağlantısı
- Site girişinde belediye hat uyumlandırma
- Bölgesel altyapı kapasite kontrolü
Pınarbaşı Orta · Karışık
Eski ve yeni yapı karışık, ağırlıklı apartman dokulu bir mahalle. Yollar Keçiören standardında orta genişlikte, altyapıya müdahale için elverişli. Bu bölgede hem acil müdahale hem planlı bakım paketleri işlerimizin arasında yer alıyor. Genelde apartman yönetimleriyle çalışıyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman ortak hat acil açma
- Planlı düzenli iş bazlı kurumsal çalışma
- Rögar ve ızgara çökme onarımı
Güzelyurt Apartman · Stabil
Keçiören'in daha düzenli planlanmış apartman mahallelerinden. 90 sonrası yapılaşma ağırlıklı, altyapı görece düzgün. Sorunlar genelde kullanım kaynaklı — özellikle mutfak ve banyo giderleri uzun yıllar temizlenmediğinde büyük tıkanıklıklar ortaya çıkıyor. Kameralı kontrol tekliflerimiz bu bölgede çok kabul görüyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman iç hat kameralı kontrol
- Mutfak kolonu yoğun yağ birikinti açma
- Site giriş rögar bakımı
Şehit Kubilay Konut · Aile
Orta ölçekli apartmanlar ve küçük sitelerden oluşan sakin aile mahallesi. Yapılaşma 90'lar ve 2000'ler arası. Altyapı henüz ciddi sorun çıkarmıyor ama kullanım yoğunluğu arttıkça olası tıkanıklıklar artmaya başlıyor. Proaktif kameralı kontrol ile erken uyarı sistemini öneriyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman kameralı kontrol ve rapor
- Banyo ve mutfak kolonu düzenli bakım
- Ortak alan yağmur ızgarası bakımı
Karargâhtepe Eski · Karma
Keçiören'in yüksek kesimlerinde yer alan, karma yapıya sahip mahalle. Eski lojmanlar, yıllanmış apartmanlar ve yeni küçük siteler bir arada. Yüksek konumu nedeniyle su basıncı ve yağmur suyu yönetimi bu mahallede teknik zorluk çıkarıyor. Drenaj projelendirme ve kapasiteli hat kurulumu en sık yaptığımız iş kalemi.
Sık çağırıldığımız konular:- Yüksek konumlu parselde drenaj çözümü
- Yağmur suyu yüzey akış yönetimi
- Eski lojmanda kapsamlı altyapı yenileme
Keçiören'de En Sık Karşılaştığımız 5 Sorun
1. Eski Apartman Ana Hat Patlaması (Etlik, Aktepe)
1980-2000 arası binalarda ana hat boruları yaşını doldurdu. Bir noktada patlar, alt kata akar. Biz kameralı tespit sonrası yalnızca arızalı bölümü yeniliyoruz — tüm hattı değiştirmeye gerek yok.
2. Rögar Taşması ve Koku (Kalaba, Kuşcağız)
Ortak alan rögarlarının yılda en az 1-2 kez temizlenmesi gerek. Yapılmazsa kireç ve çöp birikir, yağmurda taşar. Yüksek basınçlı hat temizleme aracımızla en kısa sürede bitiriyoruz.
3. Yağmurlu Havada Alt Kat Baskını (Ovacık, Bağlum)
Keçiören'in eğimli yapısı yağmur sularını belli noktalarda topluyor. Drenaj yetersizse alt kat dairelere su basıyor. Çözüm: ilave drenaj hattı veya yağmur suyu toplama sistemi yenileme.
4. Dar Sokakta Kazı (Etlik, Kuşcağız)
Eski mahalle sokaklarında büyük iş makinesi girmez. normal kepçenin girebildiği dar alanlarda çalışıyoruz; erişimi sınırlı sokaklar yerinde değerlendirilir — ağaç, elektrik direği, park etmiş araç arasında hassas kazı yapıyoruz.
5. Site Yönetimi Uzun Vadeli Bakım (Bağlum, Yükseltepe)
TOKİ ve kooperatif siteleri için düzenli iş bazlı kurumsal çalışma yapıyoruz. Sorun çıkmadan önlüyoruz — tıkanıklığın yol açabileceği daire içi zararları da baştan engelliyoruz.
Keçiören'e Özel Hizmetlerimiz
- Kırmadan Robotik Kanal Açma — Zemin veya beton kırmadan tıkanıklık açma. Siteler için özellikle değerli — ortak alan zarar görmez.
- Kameralı Hat Tespiti — Problemi görmeden müdahale yok. Keçiören'deki binalarda hatların gerçek durumunu kamerayla görüyoruz.
- Yüksek Basınçlı Hat Temizliği — Kireç ve yağ birikimi için. Restoran, kafe ve iş yerlerinde yıllık şart.
- Drenaj ve Bahçe Sistemleri — Yağmur suyu, temel drenajı, bahçe tahliye sistemleri.
- Site Yönetimi İş Bazlı Çalışmalar — Uzun vadeli güven. Sorun çıkmadan önlüyoruz.
Keçiören'in eski apartman dokusunda ana gider tıkanıklıkları için ana gider tıkanıklığı açma hizmeti öne çıkar.
Keçiören'in eski apartmanlarında aynı noktada tekrarlayan arızalarda tekrarlayan tıkanıklıkta kanalizasyon tamiri, bina rögarında koku ve taşmada rögar temizliği, alt kat logar geçişlerinde logar tıkanıklığı açma gerekebilir.
Nasıl Çalışıyoruz?
Keçiören'de ortalama varış sürelerimiz:
- Merkez mahalleler (Etlik, Aktepe, Kalaba, Kuşcağız): aciliyet ve ekip durumuna göre önceliklendirme
- Ovacık, Bağlum, Güçlükaya (kuzey): bölge yoğunluğuna göre ekip yönlendirmesi
- 19 Mayıs, Yükseltepe, Çiğdemtepe: bölge yoğunluğuna göre ekip yönlendirmesi
Keçiören merkez Gölbaşı'na uzak, sabah/akşam trafiği sürati etkileyebilir. Acil durumda önce telefonda müdahale talimatı veriyoruz, siz onu uygularken biz yola çıkıyoruz.
Kullandığımız Ekipman
- Operatörlü ekskavatör (her ölçekte iş için)
- Robotik kanal açma makinesi (kırmadan açma)
- Kameralı hat kontrol sistemi (endoskopik)
- Yüksek basınçlı (240 bar) kanal temizleme aracı
- Drenaj boruları ve bağlantı elemanları (PPR, PVC, Koruge)
- Dar alan için kontrollü kazı (erişime göre)
Neden ArslanGroup'u Tercih Etmeli?
- 20+ yıl saha tecrübesi — ABD Büyükelçiliği, Niğde Otoyolu gibi büyük projelerin yanında binlerce konut işinde denendik.
- Yazılı fiyat teklifi — Keşif sırasında hangi iş için ne ücret alacağınızı yazılı veriyoruz. Sonradan zam yok.
- İş bitmeden ücret yok — Telefon/WhatsApp ön değerlendirme. Ücret iş teslimi sonrası.
- Faturalı, kurumsal iş — Apartman yönetimi, site yönetimi, kurumsal müşteriler için uygun.
- kolay ulaşılabilir — Gece, hafta sonu, bayram — telefon açık.