Etimesgut son 20 yılda Ankara'nın hızla büyüyen ilçelerinden. Eryaman, Elvan, Ayyıldız gibi büyük site projeleri ve TOKİ yerleşimleri ilçenin çoğunluğu. Yeni altyapı avantaj gibi görünür — ama yoğun yerleşim ana hat kapasitesini zorlar, yağmur dönemlerinde drenaj yetmez. Yeni binaların da sorunları var, farklı türde.
Etimesgut'un Altyapı Özellikleri
10-25 yıllık yeni altyapı. Hatların yaşı genç ama yoğunluğu çok. Tasarım kapasitesi yoğun yaşam talebiyle aynı hızda büyümedi; özellikle yağmurda ana hat taşması sık.
Site içi altyapı. Her blok kendi alt hatları + site ana hattına bağlanıyor. Bir noktada sorun tüm blokları etkileyebilir. Kameralı kontrol ile problem noktasını bulup lokal müdahale şart.
Yağmur suyu drenaj yetersizliği. Yeni sitelerin yüzey drenajı sıkça yetersiz. Yağmurda otopark, bodrum, ortak alan su altında kalabilir. İlave hat ekleme ile kalıcı çözüm mümkün.
Hangi Bölgelerde Yoğun Çalışıyoruz?
Etimesgut'ta en çok çağrı aldığımız site ve mahalle bölgeleri:
- Eryaman — Elvan (1., 2., 3. etap): Dev site projeleri. Site ana hat tıkanıklıkları, otopark drenaj yetersizliği, ortak alan bakım talepleri en sık.
- Ayyıldız — Süvari — Bağlıca: TOKİ ve özel site karışık. Site altyapı iş bazlı çalışmalar, ana hat periyodik temizlik, daire bağlantı sorunları.
- Erler — Göksu — Şehit Osman Avcı: Orta-yoğun yerleşim. Bireysel acil çağrı + site düzeyi işler dengeli.
- Bağlıkaya — Atakent — Devlet Mahallesi: Karışık konut. Villa drenajı, bahçe sistemi, apartman ana hat — her türden iş geliyor.
- Güzelkent — Fatih — Hüseyin Onur: Yeni TOKİ + sanayi sınırı. Endüstriyel olmayan ama büyük ölçekli iş potansiyeli.
Etimesgut Mahalle Mahalle — Nerede Ne Yapıyoruz?
Etimesgut Ankara'nın en büyük toplu konut ilçesi. Eryaman ve Elvankent'in etap etap gelişen dev siteleri, Bağlıca'nın villa bölgeleri, Yapracık'ın yeni yerleşimleri — her mahalle ayrı karakterde. Aşağıda 15 mahalle için saha notu.
Eryaman Dev Toplu Konut · Etaplı
Ankara'nın ve Türkiye'nin en büyük toplu konut projelerinden. 1., 2., 3. etap olarak yıllar içinde gelişti — altyapı yaşı etaba göre 15 ile 35 yaş arasında değişiyor. Büyük site kooperatiflerinin çoğunda ortak altyapı tek standartta. Bu uzun ömürlü hatların bakım ve yenileme planlamasında yılların deneyimi var — hangi etap hangi döneme ait belli, sorun çıkmadan ne yapılması gerektiğini biliyoruz.
- Etap bazında ana kolektör yaşına göre bakım planı
- Büyük site ortak altyapı periyodik sözleşmesi
- Eski etaplarda toplu yenileme ve rehabilitasyon
Elvankent Toplu Konut · Site
Eryaman ile birlikte Etimesgut'un toplu konut omurgasını oluşturan mahalle. Büyük ölçekli site yerleşimleri, düzenli sokak planlaması, orta katlı bloklar. Altyapı 20-30 yaş arası, genel olarak iyi durumda ama site sayısı fazla olduğundan düzenli bakım sürekli bir ihtiyaç. En çok çağrı aldığımız iş, birkaç sitenin ortak kullandığı hatlarda yaşanan yüklenme sorunları.
Sık çağırıldığımız konular:- Ortak kullanılan ana hatta kapasite kontrolü
- Büyük site periyodik kameralı kontrol
- Site içi yağmursuyu ızgara bakımı
Bağlıca Villa · Yeni
Etimesgut'un yeni gelişen villa bölgesi. Geniş parseller, lüks villalar, düşük kat yoğunluğu. Altyapı yeni kuruluyor olduğu için müteahhit kalitesi belirleyici — kaliteli yapılan parsellerde sorun çıkmıyor ama tasarruflu yapılanlarda 3-5 yıl içinde revizyon gerekiyor. Villa sahiplerinden gelen çağrılar genelde bahçe ve temel drenaj konularında.
- Villa bahçe çevre drenaj sistemi
- Yetersiz kesitli yağmursuyu hattı genişletme
- Müteahhit sonrası temel drenaj revizyonu
Göksu Apartman · Orta
Orta yoğunluklu, düzenli yapılaşmış apartman mahallesi. 90-2000 arası yapılaşma baskın. Altyapı 20-30 yaş bandında, ciddi bir çöküş yok ama düzenli kontrol alışkanlığı gelişmemiş apartmanlar bolca var. Bu nedenle küçük birikmeler zamanla büyüyüp beklenmedik tıkanıklığa dönüşüyor. İş bazlı proaktif kontrol çalışmalarımız burada kabul görüyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman yıllık proaktif kameralı kontrol
- Ortak hat biriken yağ ve kireç temizliği
- Site girişi rögar ve ızgara bakımı
Piyade Askeri · Lojman
Askeri kışla ve lojmanların yoğun olduğu tarihi bir bölge. Lojman yapıları farklı dönemlerde inşa edilmiş, altyapı katmanlı. Kamu kurumu çalışması olduğu için iş düzeni özel — yetkili sicil, güvenlik izni, koordineli kazı gerekli. Bu tarz kamu ortaklığı gerektiren işlerde bürokrasiyi biliyoruz ve sürecin hızlı ilerlemesine katkı veriyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- Askeri lojman altyapı yenileme (izinli)
- Kamu kurumu koordineli kazı çalışması
- Eski lojman hattında yenileme projesi
Yapracık Yeni Gelişen
Etimesgut'un son 10-15 yılda hızla gelişen bölgelerinden. Yeni siteler, TOKİ blokları, müstakil evler bir arada. Altyapı çoğunlukla yeni döşenmiş ama bazı eski kısımlarda bağlantı sorunları çıkıyor. Hızlı büyüyen bölgenin tipik sorunu: belediye ana hat kapasitesinin artan yüke yetişmemesi.
- Yeni sitede belediye bağlantı kontrolü
- Hızlı büyüyen bölge kapasite değerlendirmesi
- TOKİ projesi çevre drenaj takibi
Erler Apartman · Yoğun
Etimesgut'un eski ve yoğun apartman mahallelerinden. 80-90'lar arası yapılaşma, dar sokaklar, kalabalık nüfus. Altyapı yorgun, ana hatlar genelde beton büz veya dökme demir. Sokak genişliği dar olduğu için kırmadan yöntemler (CIPP, pipe bursting) burada çok uygulanıyor. Ayrıca ağaçlı sokaklarda kök girişi sık görülen sorun.
Sık çağırıldığımız konular:- Dar sokakta CIPP ile yenileme
- Ağaç kökü girişli hat robotik temizlik
- Ana hat eğim bozukluğu tespiti
Güzelkent Karma · Stabil
Apartman ve küçük siteden oluşan sakin bir aile mahallesi. 90-2000 yapılaşma ağırlıkta. Altyapı 20-25 yaşında, düzgün çalışıyor. Sorunlar kullanım kaynaklı — mutfak yağı, kedi kumu, mendiller gibi birikintiler ana hattı kademe kademe daraltıyor. Dönemsel hidrolik yıkama burada en etkili çözüm.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman ortak kolon hidrolik yıkama
- Kullanım kaynaklı tıkanıklık kökten temizlik
- Banyo ve mutfak daire hat bakımı
Atayurt TOKİ · Düzenli
TOKİ projeleri ağırlıklı, düzenli planlanmış mahalle. Orta katlı bloklar, ortak alanlar geniş. Altyapı TOKİ standartlarında yapılmış, 15-20 yaş bandında. Büyük sitelerin ortak yönetimi olduğu için bakım düzenli talep ediliyor. Periyodik sözleşmelerle çalışmak buraya uygun.
Sık çağırıldığımız konular:- TOKİ sitesi düzenli iş bazlı kurumsal çalışma
- Blok ana hat periyodik temizlik
- Ortak alan drenaj sistemi kontrol
Turgut Özal Yeni · Gelişen
Son dönem yapılaşmanın hızla sürdüğü bölge. Yeni siteler, rezidans projeleri, ticari alanlar karışık. Altyapı yeni kurulmuş, sorun az. Ancak karışık yapılaşma nedeniyle ticari alanların yoğun yağ üreten mutfak ve işyeri giderleri, aynı ana hatta bağlı konutlara yansıyor. Mix-use yapılarda iş bölüşümü kritik.
Sık çağırıldığımız konular:- Rezidans altı ticari alan yağ birikinti yönetimi
- Yeni site ana hat ilk bakım
- Mix-use yapı ortak sorumluluk tespiti
Ahi Mesud Tarihi · Karma
Etimesgut'un eski çekirdeğine yakın, tarihi dokulu bir mahalle. Yıllanmış apartmanlar, eski ticarethaneler, küçük sanayi atölyeleri bir arada. Altyapı katmanlı — farklı dönemlerde eklemeler yapılmış. Bu karmaşa teknik tespit önce yapılmadan müdahaleyi sakıncalı kılıyor, kameralı inceleme şart.
Sık çağırıldığımız konular:- Katmanlı eski hatta kameralı haritalama
- Küçük atölye bağlantı hattı yenileme
- Eski apartman ortak hat revizyonu
30 Ağustos Apartman · Orta Yoğun
Orta yoğunluklu apartman ve küçük site yapılı mahalle. 90'lar yapılaşma baskın. Altyapı 25-30 yaşında, bakım gerektiren ama tamamen çökmüş değil. Apartman yönetimleriyle düzenli iş bazlı kurumsal çalışmalar bu tür mahallelerden geliyor — proaktif çözüm tercih ediliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman düzenli kontrol hizmeti
- Ortak kolon ağır yağ birikinti açma
- Rögar ve ızgara dönemsel temizlik
Devlet Mahallesi Karma · Eski Merkez
Etimesgut'un eski idari merkez kısmına yakın, karma yapılı mahalle. Kamu binaları, apartmanlar, küçük iş yerleri bir arada. Altyapı çeşitli dönemlerde yenilenmiş. İdari binalar için resmi koordinasyon gerektiren işler, konut sakinleri için standart bakım ve onarım işleri yapıyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- Resmi bina çevresi koordineli iş
- Apartman standart bakım ve kontrol
- Küçük işyeri gider hattı temizliği
Oğuzlar Konut · Sakin
Sakin, aile yönelimli konut mahallesi. Apartmanlar ve bazı siteler baskın. Altyapı 90-2000 yapılaşmasına uygun, sorunlar kullanım kaynaklı birikintilerden geliyor. Genelde önleyici bakım ile büyük masraflar önleniyor. Apartman yönetimlerine erken uyarı ve rapor sistemi öneriyoruz.
Sık çağırıldığımız konular:- Erken uyarı amaçlı kameralı kontrol
- Dönemsel hidrolik yıkama
- Apartman yönetimine yazılı bakım raporu
Süvari TOKİ · Toplu Konut
TOKİ projeleriyle gelişmiş, bloklar halinde yerleşimli bir mahalle. Yaklaşık 15-25 yaş arası yapılar. TOKİ standartlarında kurulmuş altyapının büyük bölümü işlevini koruyor ama nüfus yoğunluğu ve yılların birikmesiyle bakım ihtiyaçları belirginleşiyor. Site yönetimleriyle toplu iş çıkıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- TOKİ sitesi toplu bakım ve kontrol
- Blok ana hat kademeli temizlik
- Ortak alan yağmursuyu sistemi gözden geçirme
Etimesgut'ta En Sık Karşılaştığımız 5 Sorun
1. Site Otoparkı Yağmur Basması (Eryaman)
Yüzey drenajı yetersiz site otoparklarında şiddetli yağmurda su toplanıyor. Araçlar zarar görür. İlave drenaj hattı ve yüksek basınç pompası ile kalıcı çözüm.
2. Blok Ana Hat Kapasite Yetersizliği (Elvan, Ayyıldız)
Dolu blokların ana hatları tasarım kapasitesini zorluyor. Sabah yoğunluğunda tıkanma başlıyor. Kameralı tespit ile darboğazı bulup lokal hat büyütme ile çözüyoruz.
3. Site İçi Alt Hat Çökmesi (Süvari, Bağlıca)
Dolgu zeminde oturmalar hatları yamuk yapabiliyor. Yüzeyde problem görünmez — alttan kameralı kontrol ile oturmayı görüp lokal yenileme yapıyoruz.
4. Periyodik İş Bazlı Çalışmalar (Genel Etimesgut)
Etimesgut'un yeni sitelerinin çoğu henüz ilk büyük bakımını yapmamış. İş bazlı periyodik kontrol ile sorun çıkmadan önlüyoruz — site kayıp yaşamıyor.
5. Daire İçi Bağlantı Sızıntısı (Erler, Atakent)
Yeni binalarda yanlış montaj ya da contalar sorun çıkarabiliyor. Endoskopik kamera ile sızıntı noktasını noktasal buluyoruz — duvar kırmaya gerek kalmıyor.
Etimesgut'a Özel Hizmetlerimiz
Etimesgut'ta kanal arıza, kanal açma ve kanalizasyon tamiri taleplerinde önce hattın durumu Telefon/WhatsApp üzerinden değerlendirilir; ihtiyaç halinde kameralı görüntüleme, rögar/logar temizliği, ana hat ve daire bağlantı kontrolü, boru değişimi, kanal hattı yenileme, site içi drenaj veya altyapı kazısı için uygun ekip yönlendirilir. Foseptik, septik tank veya geçici atık su tahliyesi gereken durumlarda vidanjör desteği ayrıca sağlanır.
- Kırmadan Robotik Kanal Açma — Zemin veya beton kırmadan tıkanıklık açma. Siteler için özellikle değerli — ortak alan zarar görmez.
- Kameralı Hat Tespiti — Problemi görmeden müdahale yok. Etimesgut'taki binalarda hatların gerçek durumunu kamerayla görüyoruz.
- Yüksek Basınçlı Hat Temizliği — Kireç ve yağ birikimi için. Restoran, kafe ve iş yerlerinde yıllık şart.
- Drenaj ve Bahçe Sistemleri — Yağmur suyu, temel drenajı, bahçe tahliye sistemleri.
- Site Yönetimi İş Bazlı Çalışmalar — Uzun vadeli güven. Sorun çıkmadan önlüyoruz.
Etimesgut'taki site ve toplu konutlarda ana hat tıkanıklığı için site ana hattı kanal açma, yeni hat yapımında toplu konut kanalizasyon hattı ayrıca değerlendirilir.
Etimesgut'ta tıkanıklık dışındaki durumlarda — kırık hat veya boru hasarında kanalizasyon tamiri, ortak rögarlarda koku ve birikintide rögar temizliği, site logar bağlantılarında logar bağlantısı açma ayrıca planlanır.
Etimesgut'ta Nasıl Çalışıyoruz?
Etimesgut genelinde ekip yönlendirmesi; işin aciliyetine, bölge yoğunluğuna ve saha planlamasına göre yapılır:
- Eryaman, Elvankent, Ayyıldız (doğu Etimesgut): site yoğunluğuna ve aciliyete göre önceliklendirme
- Erler, Göksu, Atakent (merkez): aciliyet ve ekip durumuna göre planlama
- Bağlıca, Güzelkent, Yapracık (batı): işin kapsamına göre planlı saha incelemesi
Etimesgut, Gölbaşı'ndaki ofisimize görece uzak. Trafik yoğun saatlerde süre uzayabilir. Acil çağrılarda önce telefonda ön müdahale talimatı veriyoruz, ardından size en yakın ekip yönlendirilir.
Kullandığımız Ekipman
- Operatörlü ekskavatör (her ölçekte iş için)
- Robotik kanal açma makinesi (kırmadan açma)
- Kameralı hat kontrol sistemi (endoskopik)
- Yüksek basınçlı (240 bar) kanal temizleme aracı
- Drenaj boruları ve bağlantı elemanları (PPR, PVC, Koruge)
- Dar alan için kontrollü kazı (erişime göre)
Neden ArslanGroup'u Tercih Etmeli?
- 20+ yıl saha tecrübesi — ABD Büyükelçiliği, Niğde Otoyolu gibi büyük projelerin yanında binlerce konut işinde denendik.
- Yazılı fiyat teklifi — Keşif sırasında hangi iş için ne ücret alacağınızı yazılı veriyoruz. Sonradan zam yok.
- İş bitmeden ücret yok — Telefon/WhatsApp ön değerlendirme. Ücret iş teslimi sonrası.
- Faturalı, kurumsal iş — Apartman yönetimi, site yönetimi, kurumsal müşteriler için uygun.
- kolay ulaşılabilir — Gece, hafta sonu, bayram — telefon açık.