Çankaya Ankara'nın en yoğun yerleşim ilçesi. Yüksek katlı site ve apartman yapısı, eski binalarda biriken hat arızaları, yağmur dönemlerinde alt katlara yayılan su baskınları — bu bölgenin klasik sorunları. 20+ yıldır Çankaya'nın bu özel dinamiğiyle çalışıyoruz: Balgat'tan Çayyolu'na, Çukurambar'dan Dikmen'e her mahalleye işin niteliğine, bölgeye ve ekip planlamasına göre en kısa sürede ulaşıyoruz.
Çankaya'nın Altyapı Özellikleri
Çankaya'nın önemli bir kısmı 1980-2000 arası inşaat. Bu yaşta binalarda PVC ana hatlarının ömrü dolmuş, çoğunda kireç birikimi ve ağaç kökü istilası var. Kameralı kontrolde görüyoruz: tıkanıklıklar tesadüfi değil, genelde belirli noktalarda tekrarlıyor.
Bir diğer özellik: dar sokaklar ve park sorunu. Ekskavatör getirmek zaman zaman mümkün olmuyor — biz bu yüzden Çankaya'ya Operatörlü ekskavatör ve robotik ekipmanla iniyoruz. Araç yönlendirme ve zamanlama da işin parçası.
Hangi Mahallelerde Çok Çalışıyoruz?
Çankaya sınırı çok geniş — 65+ mahalle var. En yoğun çalıştığımız bölgeler:
- Balgat — Çukurambar — Söğütözü hattı: İş kuleleri ve yeni projeler. Alt kat otoparklarına yağmur suyu basması, ticari alanlarda mutfak giderleri, eski apartmanların ana hat tıkanıklıkları en sık sorun.
- Beysukent — Çayyolu — Koru: Villa ağırlıklı bölgeler. Bahçe drenajı, temel drenajı, septik tank, yağmur suyu toplama sistemleri en çok istenen hizmetler.
- Dikmen — Oran — Kızılırmak: Eski kooperatif siteleri ve apartmanlar. Sık tekrarlayan ana hat tıkanıklıkları, yenileme ihtiyacı, kameralı kontrol talepleri ağırlıklı.
- Ayrancı — Kavaklıdere — Gaziosmanpaşa: Tarihi apartmanlar ve büyük villalar. Hassas kazı, eski hat yenileme, koku ve rutubet sorunları.
- Bahçelievler — Emek — Maltepe: Orta yoğunluklu apartman bölgeleri. Logar/rögar açma, ortak alan temizliği, düzenli iş bazlı çalışmalar.
Çankaya Mahalle Mahalle — Nerede Ne Yapıyoruz?
Çankaya'nın 15 önemli mahallesinde yıllardır çalışıyoruz. Her birinin altyapısı farklı: Çukurambar'ın iş kuleleri ile Ayrancı'nın tarihi apartmanları aynı teknikle çözülemez. Aşağıda her mahalle için kısa saha notu.
Çukurambar Yeni · İş Kuleleri
Son 10-15 yılda tamamen yenilenen bir bölge. Büyükelçilik binalarının çevresi, rezidans kuleler ve şirket genel merkezleri ağırlıklı. Altyapı görece yeni ama inşaat yoğunluğu fazla olduğundan ortak hatlarda sık sorun çıkar. ABD Büyükelçiliği altyapı projesinde saha tecrübemiz var — bu bölgede teknik kalitenin ne olması gerektiğini biliyoruz.
- Bodrum ve garaj zeminine yağmur suyu basması
- Yüksek katlı sitelerde ortak hat tıkanıklığı
- Yeni şantiye çevresi geçici altyapı ve koordinasyon
Kavaklıdere Tarihi · Karma
Çankaya'nın en eski ve köklü mahallelerinden. Bakanlıklar, elçilikler, tarihi apartmanlar ile yeni rezidanslar iç içe. Altyapı 40-60 yaş arasında değişiyor, büyük bölümü yenileme zamanı gelmiş durumda. Caddeler dar, trafik yoğun — bu yüzden kırmadan yöntemler (CIPP, pipe bursting) burada çok iş görüyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Tarihi apartmanda hassas kazı gerektiren boru değişimi
- Dar sokak koşullarında kameralı tespit ve robotik açma
- Elçilik ve kamu binası çevresinde koordineli iş
Bahçelievler Orta Yaş · Apartman
Ankara'nın en bilinen apartman mahallelerinden. 70'ler-90'lar arası yapılmış orta katlı binalar ağırlıkta. Altyapı hattı genelde dökme demir veya beton büz — ömrü dolmuş ya da dolmak üzere. Site yönetimleri ve apartman kat maliklerinden sıkça bakım ve yenileme talebi geliyor.
- Ana hat ağır kireç ve yağ birikintisi
- Ağaç kökü girişi kaynaklı tekrarlayan tıkanıklık
- Bina girişi kanalizasyon bağlantı noktası yenilemesi
Çayyolu Villa · Site
Beysukent ile birlikte Çankaya'nın villa bölgesi. Geniş bahçeli müstakil evler, lüks siteler, düşük kat yoğunluğu. Altyapı görece yeni ama tek tek villa parselleri olduğu için drenaj sorunları çok görülür. Temel rutubeti, bahçe drenajı, peyzaj altı hat çekme gibi özel işler burada çok talep görüyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Villa çevre drenaj sistemi ve temel kurutma
- Havuz ve bahçe altı ek hat çekme
- Site genel yağmursuyu ve toplayıcı yenileme
Ayrancı Tarihi · Prestijli
Aşağı ve Yukarı Ayrancı olarak ikiye ayrılır. Prestijli konum, bakanlık lojmanları, büyük apartmanlar ve villalar bir arada. Altyapının önemli kısmı 50+ yaşında. Trafik yoğun olduğundan çoğu zaman açık kazıya izin verilmiyor — trafik ışıklı bariyer ve gece çalışması gerekiyor. Bu yüzden burada kırmadan yöntemler çok tercih ediliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Lojman ve devlet konutunda onay sürecinde koordineli iş
- Eski apartmanda rutubet ve koku kaynağı tespiti
- Villa bahçesi sızıntı ve drenaj onarımı
Dikmen Orta Yaş · Kooperatif
Büyük kısmı 80-90'lar arası kooperatif siteleri. Çok kat, düşük bakım bütçesi, yaşlanan altyapı. Ortak hatlarda sürekli sorun — çünkü dönemin tipik özelliği olarak beton büz kullanılmış ve bu borular artık son yıllarını yaşıyor. Periyodik iş bazlı çalışma en çok bu tip bölgelerden geliyor.
- Kooperatif sitesi ortak kanalizasyon hattı rehabilitasyon
- Her 4-6 ayda tekrarlayan tıkanıklık için kalıcı çözüm
- Kameralı tespit raporu + yönetim için yazılı öneri
Oran Site Ağırlıklı
Oran Sitesi'nin çevresinde gelişen, büyük siteler ve apartmanlar bulunan bir bölge. Eski ve yeni yapılaşma iç içe. Bölgenin topoğrafyası eğimli olduğu için yağmursuyu yönetimi en çok baş ağrıtan konu. Alt kotta kalan siteler yoğun yağışta su basmasıyla karşılaşıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Eğimli arazide yağmursuyu kolektör yenilemesi
- Alt kat otoparkına yağmur suyu kaçışı
- Site içi drenaj kanalları temizlik ve bakımı
Beysukent Villa · Yeni
Çankaya'nın batıya uzanan yeni villa bölgesi. Geniş parseller, lüks evler, özel havuzlu site yerleşimleri. Altyapı diğer bölgelere göre yeni; sorun genelde yapım aşamasında yanlış uygulanmış sistemlerden çıkıyor. İlk kurulumda müteahhit tasarrufa gittiği için birkaç yıl sonra yenileme kapıyı çalıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Yetersiz kesitli yağmursuyu hattını büyütme
- Havuz devresi sızıntı tespiti ve onarım
- Peyzaj sonrası bahçe drenajı revizyon
Balgat İş + Konut
Güneş Sokak çevresi iş merkezleri, 100. Yıl çevresinde eski apartmanlar ve yeni rezidanslar karışık yapıda. Altyapı 30-40 yaş arası çeşitlilik gösteriyor. Bölgede ofis binaları fazla olduğu için iş yeri kaynaklı giderler ve restoran mutfak hatları sık sorun çıkarıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Restoran ve kafe mutfak gideri yağ birikintisi
- Ofis binası bodrum pompa ve ana hat sorunu
- 100. Yıl bölgesinde eski apartmanlarda yenileme
Söğütözü İş Merkezleri
Ankara'nın en büyük iş merkezlerinden. Konya Yolu ile Eskişehir Yolu arasında plaza hattı. Genelde 2000 sonrası yapılmış yüksek katlı iş kuleleri ve toplu konut siteleri. Altyapı yeni ama yoğun kullanım nedeniyle ticari kısımda, özellikle otoparka yağmur suyu iniş hatlarında sorun çıkıyor.
Sık çağırıldığımız konular:- İş kulesi otopark drenaj sistemleri
- Plaza altı teknik hacimlerde sızıntı
- AVM ve ticari alanda hızlı müdahale
Gaziosmanpaşa Tarihi · Prestijli
Elçilikler semti. Kavaklıdere'nin devamı, büyük elçilik rezidansları, lüks apartmanlar ve konut siteleri. Bölgenin hassasiyeti yüksek — güvenlik gerekçesiyle her kazı izne tabi. Altyapı eski ama bakımlı. Sık rastlanan iş kalemi, yabancı misyon sahipliğindeki binalarda belgeli ve denetimli yenileme.
Sık çağırıldığımız konular:- Elçilik konutu çevresinde güvenlik koordineli iş
- Eski apartmanda kültürel mirasa zarar vermeden kazı
- Tesisat üstü kontrollü robotik açma
Yıldız Apartman · Orta
Küçükesat ile Gaziosmanpaşa arasında kalan, ağırlıklı apartman mahallesi. 70-90'lar arası yapılaşma yoğun. Altyapı ömrünü doldurmuş, kat malikleri ortak karar vermeye başladığında toplu yenileme işleri çıkıyor. Sokaklar orta genişlikte olduğu için hem tam kazı hem kırmadan yöntem uygulanabiliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Apartman ortak hat toplu değişim
- Ağaçlı sokakta kök girişli ana hat onarımı
- Eski galvaniz içme suyu borusu HDPE ile yenileme
Maltepe Karma · Ulaşım
Kızılay'a yakın, hem konut hem ticaret barındıran karma bölge. Altyapı genelde 30-50 yaş arası, çok katmanlı. Tren yolu geçişi, metro istasyonu yakınlığı gibi özel durumlar işi teknik olarak zorlaştırıyor. Hızlı müdahale istenen adres yoğunluğu bu bölgede.
Sık çağırıldığımız konular:- Kızılay'a yakın ticarethaneler için hızlı açma
- Raylı sistem yakını izinli kazı
- Eski apartman rutubeti ve kanalizasyon yenileme
Emek Sakin · Konut
Bahçelievler'in batıya uzantısı, daha sakin ve aile odaklı bir apartman mahallesi. Yapılar orta katlı, altyapı 30-40 yaş bandında. Düzenli bakım yaptıran site yönetimleri yoğun. Periyodik hidrolik yıkama ve kameralı kontrol sözleşmesi en çok bu tarz mahallelerden geliyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Yıllık düzenli iş bazlı çalışma
- Apartman rögar ve ızgara temizliği
- Ortak kolon mutfak giderleri açma
Mustafa Kemal Yeni · Rezidans
Eskişehir Yolu çevresinde gelişen, son 20 yılda büyüyen yeni rezidans bölgesi. Yüksek katlı konut siteleri, geniş ortak alanlar, modern altyapı. Yeni olduğu için sorun azdır ama büyük sitelerde yönetim kalitesine göre bakım programı farklı çalışır. Bu bölgede çoğunlukla proaktif bakım yaklaşımı benimseniyor.
Sık çağırıldığımız konular:- Büyük site periyodik kontrol ve raporlama
- Ortak alanda peyzaj drenajı düzeltme
- Site girişi yağmursuyu ızgara bakımı
Çankaya'da Çözdüğümüz 5 Klasik Sorun
1. Bodrum Otoparkına Yağmur Basması (Balgat, Çukurambar)
Yeni iş kulelerinin yağmur suyu drenajı sıkça yetersiz kalıyor. Şiddetli yağışlarda bodrum otoparkı su altında. Biz bu durumlarda ilave drenaj hattı ekleyip ya da yağmur suyu toplama sistemini yenileyip kalıcı çözüm üretiyoruz.
2. Ağaç Köklü Ana Hat Tıkanıklığı (Ayrancı, Dikmen)
Eski mahallelerde ağaç kökleri kanalizasyon hatlarının derzlerinden içeri giriyor. Robotik kök kesici ile kökleri kesip, hattın içini kameralı kontrolle doğruluyoruz. Geçici değil, kalıcı çözüm.
3. Dar Sokakta Hafriyat (Kavaklıdere, Gaziosmanpaşa)
Tarihi bölgelerin dar sokaklarında büyük iş makinesi giremez. ekskavatör ekibimiz 1.20 m genişlikte çalışabiliyor — tarihi duvar, ağaç, araba yanında hassas kazı yapıyoruz.
4. Villa Bahçe Drenajı (Çayyolu, Beysukent)
Villaların bahçe drenajı zayıfsa temelde rutubet başlıyor. Jeotekstil kaplamalı perforeli drenaj hattı ile bahçe suyunu doğru yere yönlendiriyoruz. Bodrum rutubeti çözülüyor.
5. Site Yönetimi Düzenli Kontrol (Çankaya geneli)
Siteler için düzenli iş bazlı kurumsal çalışma yapıyoruz. Yılda 2-4 kontrol, tıkanıklık öncesi temizlik, acil çağrıya öncelikli müdahale. Sorun çıkmadan önlüyoruz.
Çankaya'ya Özel Hizmetlerimiz
Çankaya'da kanal arıza, kanal açma ve kanalizasyon tamiri taleplerinde önce hattın durumu Telefon/WhatsApp üzerinden değerlendirilir; ihtiyaç halinde kameralı görüntüleme, rögar/logar temizliği, boru değişimi, kanal hattı yenileme, drenaj veya altyapı kazısı için uygun ekip yönlendirilir. Foseptik, septik tank veya geçici atık su tahliyesi gereken durumlarda vidanjör desteği ayrıca sağlanır.
- Kırmadan Robotik Kanal Açma — Zemin veya beton kırmadan tıkanıklık açma. Siteler için özellikle değerli — ortak alan zarar görmez.
- Kameralı Hat Tespiti — Problemi görmeden müdahale yok. Çankaya'daki eski binalarda hatların gerçek durumunu kamerayla görüyoruz.
- Yüksek Basınçlı Hat Temizliği — Kireç ve yağ birikimi için. Restoran ve kafelerde mecburen yıllık.
- Villa Drenajı ve Bahçe Sistemi — Özellikle Çayyolu-Beysukent bölgesi için komple çözüm.
- Site Yönetimi İş Bazlı Çalışmalar — Uzun vadeli güven.
Çankaya'da site ve ticari yapılarda tıkanıklık için kanal açma hizmeti verilir; yeni yapı ve parsel projelerinde ise kanalizasyon hattı döşeme ayrıca planlanır.
Çankaya'da arıza aynı noktada tekrar ediyorsa kanalizasyon hattı tamiri, rögar haznesinde taşma veya kokuda rögar temizliği ve kontrolü, logar bağlantı noktalarında ise logar tıkanıklığı açma devreye girer.
Çankaya'da Nasıl Çalışıyoruz?
Çankaya genelinde ekip yönlendirmesi; işin aciliyetine, bölge yoğunluğuna ve saha planlamasına göre yapılır:
- Merkezi mahalleler (Kavaklıdere, Ayrancı, Bahçelievler, Cebeci): öncelikli ekip yönlendirmesi
- Balgat, Çukurambar, Söğütözü, Oran, Dikmen: aciliyet ve ekip durumuna göre önceliklendirme
- Çayyolu, Beysukent, Koru, Ümitköy: işin kapsamına göre planlı saha incelemesi
Trafik yoğun saatlerde (08:00-10:00 ve 17:00-19:00) süre uzayabilir. Acil durumlarda önce telefonda ön müdahale talimatı veriyoruz, siz onu yaparken biz yola çıkıyoruz.
Kullandığımız Ekipman
- Operatörlü ekskavatör (her ölçekte iş için)
- Robotik kanal açma makinesi (kırmadan açma)
- Kameralı hat kontrol sistemi (endoskopik)
- Yüksek basınçlı (240 bar) kanal temizleme aracı
- Hafriyat kamyonları (moloz, toprak nakli)
- Profesyonel drenaj ekipmanı (perforeli boru, jeotekstil)
Neden ArslanGroup'u Tercih Etmeli?
- 20+ yıl Ankara saha tecrübesi, özellikle Çankaya dinamiği
- Çankaya içi öncelikli ekip yönlendirmesi ve acil durumlarda hızlı müdahale
- Telefon/WhatsApp ön değerlendirme, yazılı fiyat teklifi; kapsam dışı işler ayrıca ve yazılı olarak değerlendirilir
- İşçilik güvencesi — iş bitti, belge verildi
- Faturalı kurumsal iş — site yönetimleri, apartman yöneticileri, şirketler için
- acil müdahale — gece, hafta sonu, bayram
- Referans projeler: ABD Büyükelçiliği Çukurambar Altyapı (Çankaya sınırında), Ankara-Niğde Otoyolu
Çankaya'dan Arıyorsanız
Şu an Çankaya'da öncelikli ekip yönlendirmesi yapabiliyoruz.
Hemen Ara · 0537 318 05 96 WhatsApp'tan Yaz